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    市區的士牌價: HK$ 504 萬
    新界的士牌價: HK$ 424 萬

    *牌價只供參考,

     更新日期為 2021 年 2 月 24 日

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    地產樓市討論

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    香港的士交易所 HKTEx

    樓市回顧|2020五大焦點 柏傲莊疫市大賣 恒隆爆冷奪美領館屋地 - 28/12/2020 - 香港01 - 撰文:李彤

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    受肺炎疫情陰霾籠罩,2020年樓市未有如年初市場預期般,出現「沙士式」的大跌市,但升勢明顯放緩,全年樓價窄幅上落。除此以外,年內樓市還有不少重要及焦點事件發生,未知哪一件令你最印象深刻? 【大圍柏傲莊疫市大賣】 疫市下,發展商推盤步伐明顯放緩,一手市場年內最觸目新盤,莫過於是新世界(017)與港鐵 (066)的大圍上蓋項目柏傲莊。其中,柏傲莊 I 於10月中旬進行首輪銷售,開售前單是參觀示範單位,
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    2020年12月28日
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    3個月拆息創近十年高 預示「息魔」愈來愈近-29/5/2018-hket

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    3個元港元拆息(HIBOR)近日持續飈升,創近10年高。雖然H按計劃的供樓息率以1個月港元拆息計算,但供樓人士別掉以輕心!專家估計,本港銀行最快7、8月有機會調整最優惠利率。 3個月拆息是資金成本重要參考 根據財資市場公會數據,3個月拆息由昨日的1.75825回落至1.7571厘,惟仍處近10年高位;1個月港元拆息則輕微回升至0.9936厘 。雖然1個月港元拆息仍然維持在較低水平,但3個月拆息上升
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    2018年5月29日
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    消委會比拼物業按揭計劃 發展商按揭利息比銀行多$500萬 - 2017/09/15 - 香港經濟日報

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    近年樓市暢旺,每逢新盤推出總不乏排隊買樓的人龍。消委會比較銀行和發展商提供的物業按揭計劃,以購買一個售價848萬元的單位為例,地產發展商提供8成按揭,較一般銀行提供6成按揭為高,但買家最終卻需多付超過500萬元利息。 消委會提醒買家,在買樓前要量力而為,慎重比較各種按揭計劃的優劣,不要因看似吸引的優惠而隨意作選擇。 新樓盤推出時,部分地產發展商針對一些未能透過一般銀行按揭貸款置業的人士(例如未有足
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    2017年9月15日
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    林奮強:樓市冇泡沫!踢爆樓市分析四大謬誤 - 3/7/2017 - 蘋果日報

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    樓價屢創新高,當樓市淡友開始蠢蠢欲動唱淡時,林鄭月娥智囊、香港黃金50創辦人林奮強接受《iMoney》訪問時表示,今天的樓市沒有泡沫,直指市場對有關樓市分析的四大謬誤!又稱現時的分析員沒有看清全局,不應預測樓市。 有「最準樓市分析員」、「樓王」之稱的林奮強有幾準?他曾經準確預測97年樓市爆破,更在1999年至2009年樓價低潮時,掃入45個單位,過去13年共沽出22個單位,手頭上估計仍持有23個物
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    2017年7月4日
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    後知後覺堵漏洞 辣招終究不治本 - 2017年4月13日 - on.cc東網評論[產評]

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    政府為堵新盤銷售漏洞,周三起對「一約多伙」買家徵收樓價百分之十五從價印花稅,算是遲來的撥亂反正,但對於壓抑樓價飆升,協助首置客上車的作用不大。事實上,當局從需求管理着手解決樓市問題的效用正在遞減,「辣招」終究不治本,必須設法加快新供應,才能解決住屋難的問題。 港人首置買家可獲豁免辣稅,本意是協助居民上車之舉,卻被大手買家鑽空子,慳稅之餘更獲發展商予以優先揀樓,真正用家反而難買心頭好,營造出難買之
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    2017年4月13日
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    看懂樓市走勢 疫情成為關鍵-2020/08/22-香港經濟日報-地產站

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    第三波疫情爆發之後,復甦中的樓市再遇衝擊,二手樓價由上月中再次掉頭回落,即使近日疫情看似緩和,但從各國情況所見,全球疫情仍然反覆,再加上經濟難有「V型」反彈,預期本港樓市調整未完。 樓市走勢跟確診數字呈反比 疫情未受控,不排除第4、5波爆發 經濟難現「V型」反彈,預期樓市調整未完 在今年初新冠肺炎疫情爆發之後,本港樓市經過2月、3月份的整固之後,於今年第二季明顯回暖,但在7月初第三波疫情爆發之後
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    2020年8月22日
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    加息於我如浮雲?-2018/4/27-AM730專欄-曾國平

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    美國10年國債升破3厘,只是從歷史低位回復正常,不算甚麼新高,但已觸動財經傳媒神經,甚麼衰退滯脹重臨之說高唱入雲。一如其他貨品價格,單從利率(或債價)變化得出的推論可以誤導,混淆了影響利率的各種供求因素,樂觀悲觀的解讀「彈性」甚大。末日言論不必認真看待。 理得你點解,香港人關注利率上升的原因大概只有一個:樓市。港幣維持弱勢,HIBOR漸漸追上美息,市場亦盛傳最優惠利率即將跟隨,供樓人士負擔將會增加
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    2018年4月27日
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    回顧20年按揭上會變化 - 24/8/2017 - 信報

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    本港20年間按揭上會出現許多變化。(資料圖片) 前文提及過去20年本地樓按息率發展,本文再論及20年間按揭上會變化。20年前正值1997年,金融風暴引發地產泡沫爆破前,樓市一片狂熱,炒賣樓花風潮極盛。七成按揭上限早於1991年便開始,並已於其後正式落實;然而,實際上當年不少新盤均提供二按,一及二按合共按揭成數可高達九成至九成半,金融風暴發生後,發展商欲割價促銷樓盤,提供更具吸引力的按揭配套,
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    2017年8月30日
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    中原王美鳳:料本港不跟隨加息 明年底前按息不高於3.15% - 15/6/2017 - 香港經濟日報

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    中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,由於是次加息,市場早有心理準備,加上預料香港銀行仍有條件不跟隨加息,料對本地樓市影響輕微。她指,雖然美國議息聲明維持預期今年下半年尚會加息一次,市場關注的「縮表」亦將以緩慢有序形式進行,但溫和有序的貨幣政策調整為市場帶來正面訊息。 至於本地息率,她預料銀行暫不會跟隨上調存貨息率(最優惠利率P及存息),因資金仍充裕。 而銀行同業拆息則不升反跌,1個月拆息由3月份平均
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    2017年6月15日
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    摩通響警︰樓市見頂!父幹母幹分分鐘輸老本! - 2017年4月10日 - on.cc東網

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    就香港樓價自2009年持續飆升,摩根大通亞太證券研究部董事總經理梁啟棠接受外媒訪問時表示,香港樓價已接近見頂,並且達到經濟情況不能支撐的水平。 他警告,任何外部的打擊都會導致香港銀行體系收緊流動性,增加業主的借貸成本。 梁啟棠預期,今年新盤樓價會持平,但他直言不會買樓; 警惕不少買家傾盡身家仍不足以「上車」,結果要父母將物業加按套現,一旦樓市泡沫爆破,買家不單輸掉自己積蓄,連父母的「老本」亦有
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    2017年4月10日

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