地產樓市討論

受肺炎疫情陰霾籠罩，2020年樓市未有如年初市場預期般，出現「沙士式」的大跌市，但升勢明顯放緩，全年樓價窄幅上落。除此以外，年內樓市還有不少重要及焦點事件發生，未知哪一件令你最印象深刻？ 【大圍柏傲莊疫市大賣】 疫市下，發展商推盤步伐明顯放緩，一手市場年內最觸目新盤，莫過於是新世界（017）與港鐵 （066）的大圍上蓋項目柏傲莊。其中，柏傲莊 I 於10月中旬進行首輪銷售，開售前單是參觀示範單位，

3個元港元拆息（HIBOR）近日持續飈升，創近10年高。雖然H按計劃的供樓息率以1個月港元拆息計算，但供樓人士別掉以輕心！專家估計，本港銀行最快7、8月有機會調整最優惠利率。 3個月拆息是資金成本重要參考 根據財資市場公會數據，3個月拆息由昨日的1.75825回落至1.7571厘，惟仍處近10年高位；1個月港元拆息則輕微回升至0.9936厘 。雖然1個月港元拆息仍然維持在較低水平，但3個月拆息上升

近年樓市暢旺，每逢新盤推出總不乏排隊買樓的人龍。消委會比較銀行和發展商提供的物業按揭計劃，以購買一個售價848萬元的單位為例，地產發展商提供8成按揭，較一般銀行提供6成按揭為高，但買家最終卻需多付超過500萬元利息。 消委會提醒買家，在買樓前要量力而為，慎重比較各種按揭計劃的優劣，不要因看似吸引的優惠而隨意作選擇。 新樓盤推出時，部分地產發展商針對一些未能透過一般銀行按揭貸款置業的人士（例如未有足

樓價屢創新高，當樓市淡友開始蠢蠢欲動唱淡時，林鄭月娥智囊、香港黃金50創辦人林奮強接受《iMoney》訪問時表示，今天的樓市沒有泡沫，直指市場對有關樓市分析的四大謬誤！又稱現時的分析員沒有看清全局，不應預測樓市。 有「最準樓市分析員」、「樓王」之稱的林奮強有幾準？他曾經準確預測97年樓市爆破，更在1999年至2009年樓價低潮時，掃入45個單位，過去13年共沽出22個單位，手頭上估計仍持有23個物

政府為堵新盤銷售漏洞，周三起對「一約多伙」買家徵收樓價百分之十五從價印花稅，算是遲來的撥亂反正，但對於壓抑樓價飆升，協助首置客上車的作用不大。事實上，當局從需求管理着手解決樓市問題的效用正在遞減，「辣招」終究不治本，必須設法加快新供應，才能解決住屋難的問題。 港人首置買家可獲豁免辣稅，本意是協助居民上車之舉，卻被大手買家鑽空子，慳稅之餘更獲發展商予以優先揀樓，真正用家反而難買心頭好，營造出難買之

第三波疫情爆發之後，復甦中的樓市再遇衝擊，二手樓價由上月中再次掉頭回落，即使近日疫情看似緩和，但從各國情況所見，全球疫情仍然反覆，再加上經濟難有「V型」反彈，預期本港樓市調整未完。 樓市走勢跟確診數字呈反比 疫情未受控，不排除第4、5波爆發 經濟難現「V型」反彈，預期樓市調整未完 在今年初新冠肺炎疫情爆發之後，本港樓市經過2月、3月份的整固之後，於今年第二季明顯回暖，但在7月初第三波疫情爆發之後

美國10年國債升破3厘，只是從歷史低位回復正常，不算甚麼新高，但已觸動財經傳媒神經，甚麼衰退滯脹重臨之說高唱入雲。一如其他貨品價格，單從利率(或債價)變化得出的推論可以誤導，混淆了影響利率的各種供求因素，樂觀悲觀的解讀「彈性」甚大。末日言論不必認真看待。 理得你點解，香港人關注利率上升的原因大概只有一個：樓市。港幣維持弱勢，HIBOR漸漸追上美息，市場亦盛傳最優惠利率即將跟隨，供樓人士負擔將會增加

本港20年間按揭上會出現許多變化。(資料圖片) 前文提及過去20年本地樓按息率發展，本文再論及20年間按揭上會變化。20年前正值1997年，金融風暴引發地產泡沫爆破前，樓市一片狂熱，炒賣樓花風潮極盛。七成按揭上限早於1991年便開始，並已於其後正式落實；然而，實際上當年不少新盤均提供二按，一及二按合共按揭成數可高達九成至九成半，金融風暴發生後，發展商欲割價促銷樓盤，提供更具吸引力的按揭配套，

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於是次加息，市場早有心理準備，加上預料香港銀行仍有條件不跟隨加息，料對本地樓市影響輕微。她指，雖然美國議息聲明維持預期今年下半年尚會加息一次，市場關注的「縮表」亦將以緩慢有序形式進行，但溫和有序的貨幣政策調整為市場帶來正面訊息。 至於本地息率，她預料銀行暫不會跟隨上調存貨息率(最優惠利率P及存息)，因資金仍充裕。 而銀行同業拆息則不升反跌，1個月拆息由3月份平均

就香港樓價自2009年持續飆升，摩根大通亞太證券研究部董事總經理梁啟棠接受外媒訪問時表示，香港樓價已接近見頂，並且達到經濟情況不能支撐的水平。 他警告，任何外部的打擊都會導致香港銀行體系收緊流動性，增加業主的借貸成本。 梁啟棠預期，今年新盤樓價會持平，但他直言不會買樓； 警惕不少買家傾盡身家仍不足以「上車」，結果要父母將物業加按套現，一旦樓市泡沫爆破，買家不單輸掉自己積蓄，連父母的「老本」亦有