第三波疫情爆發之後，復甦中的樓市再遇衝擊，二手樓價由上月中再次掉頭回落，即使近日疫情看似緩和，但從各國情況所見，全球疫情仍然反覆，再加上經濟難有「V型」反彈，預期本港樓市調整未完。
樓市走勢跟確診數字呈反比
疫情未受控，不排除第4、5波爆發
經濟難現「V型」反彈，預期樓市調整未完
在今年初新冠肺炎疫情爆發之後，本港樓市經過2月、3月份的整固之後，於今年第二季明顯回暖，但在7月初第三波疫情爆發之後，樓價指數再次出現3連跌，以至近期二手樓市亦頻現低價成交。 從過去半年樓市走勢分析，幾乎跟疫情確診數字呈現反比，顯示疫情成為短期內左右樓市的最關鍵因素，因此短期內樓市難言完全復甦。
首先，今次的新冠肺炎疫情相當反覆，與03年爆發的沙士截然不同，03年時在步入夏季後疫情就消失，但今次各地在控制疫情之後，一旦稍為放寬社交距離措施，確診人數便隨即回升，本港亦曾經在5月份曾經連續逾20日無本地個案，但仍然在7月份出現第三波疫情大爆發。
由此可見，疫情不是短時間能夠過去，即時近一周確診數目回落至20、30宗，亦難言疫情能否受控，更不排除如專家所言，在冬季再度爆發疫情，當再爆發第4、5波疫情時，二手樓市好可能再受衝擊。
其次，正因疫情短期內不會過去，經過第三波疫情的經驗，政府放寬社交距離措施亦更小心，換句話，經濟要在下半年出現「V型」反彈並不可能。在經濟衰退的大環境下，樓市氣氛情緒亦不容易明顯改善，預期樓市調整周期未完。
撰文：唐榮
欄名：專家樓論
圖片：中原地產
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