樓價屢創新高，當樓市淡友開始蠢蠢欲動唱淡時，林鄭月娥智囊、香港黃金50創辦人林奮強接受《iMoney》訪問時表示，今天的樓市沒有泡沫，直指市場對有關樓市分析的四大謬誤！又稱現時的分析員沒有看清全局，不應預測樓市。
有「最準樓市分析員」、「樓王」之稱的林奮強有幾準？他曾經準確預測97年樓市爆破，更在1999年至2009年樓價低潮時，掃入45個單位，過去13年共沽出22個單位，手頭上估計仍持有23個物業，市值超過5億元，完美演繹買樓致富。
這次林奮強首先要指出的謬誤，正正是愈來愈多人支持的「樓市泡沫論」。他認為，1997年的樓價是由投資、炒作、過度借貸等推升，「今天面對的是一個由用家主導、低轉手率的市場，無疑比1997年瘋癲的樓市安全很多」。他又反問「為何只有五成按揭仍然有那麼多人買樓？」，因為樓市需求來自海外回流的港人買家。
第二個謬誤：只看GDP。林奮強表示，香港的GNP（國民生產總值）影響漸大，不應只看GDP。他直指香港不懂把握機遇，「今天有祖國湊大，日日餵吃肥仔水：滬港通、一帶一路、大灣區，不斷畀機會你…為何明明大好前程，世界狀元會做得咁差？」
第三個謬誤：收入槓桿比率高。林奮強指現時銀行高成數表按揭已不再，市民買樓平均要付五成首期，並且以真金白銀購買，沒有泡沫可言。第四個謬誤：土地開發規模激增。他表示，跟據團結香港基金的研究，本港過去10年的土地開發規模，較之前10年大跌九成。
圖片：蘋果日報
原文資料來源：
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170703/56907644