中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於是次加息，市場早有心理準備，加上預料香港銀行仍有條件不跟隨加息，料對本地樓市影響輕微。她指，雖然美國議息聲明維持預期今年下半年尚會加息一次，市場關注的「縮表」亦將以緩慢有序形式進行，但溫和有序的貨幣政策調整為市場帶來正面訊息。
至於本地息率，她預料銀行暫不會跟隨上調存貨息率(最優惠利率P及存息)，因資金仍充裕。
而銀行同業拆息則不升反跌，1個月拆息由3月份平均0.45%降至最近約0.37%，港P仍有條件未需跟隨美息上調。
王美鳳表示，目前H按使用率超過9成，而目前H按息低於P按息達0.4至0.5厘,銀行若上調最優惠利率(P)及存款息率，變相只有增加存息成本支出，而貸款利則基於H按息仍低於P按而未有增加，相信最少須待拆息回升至令H按觸及P按封頂息率，銀行方會考慮上調P，計及目前拆息仍處偏低水平,估計須待1個月拆息回升至接近1厘或以上水平，港Pオ會上調。
她續指，過往港息沒有跟足美息調整幅度及步伐，在上一次減息周期，美息減幅較港P多出2.25厘，港美息差仍有緩衝幅度，導致港P仍有條件未須跟隨美國加息。美國自2015年底至今累計加息達1厘,若然年底 前再加息一次,聯邦基金利率將上升至1.5厘,港美息差進一步拉闊,若拆息回升至正常水平.港Pオ較大機會需上調;料本港今年最多只會上調最優惠利率(P)一次,加幅最多0.25 厘,今年底按息仍會處於2.5厘之下 若拆息升幅未足以觸及P按封頂息率，港P將延至明年才需上調。
王美鳳預料明年本港按息的升幅仍屬緩慢且溫和，料今年至明年底前港P累計加幅不多於1%，料明年本港按息主要時間仍低於3%，明年底前按息不高於3.15%，低於過去20年平均按息3.81%，今明兩年低息環境持續。
圖片：香港經濟日報
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