top of page

滙豐加息|購555萬物業一年供樓畀多8000元 夠買三張台灣機票



美國聯儲局宣布再加息0.5厘,為今年內第七次加息,累計已加4.25厘。滙豐銀行同日亦宣布上調最優惠利率0.25厘。假設購入樓價約555萬元的一手物業,業主每月或需要多供686元,一年下來的供樓開支便多出約8,232元,壓力測試要求亦相應提高。

壓力測試門檻提高2.8%


是次滙豐銀行再加息,供樓負擔及壓力測試入息要求將相應調升。假設購入一伙樓價約555萬元一手物業,承造九成按揭,貸款額500萬元、年期為30年,在滙豐未加息前(P為5.375%),一手物業H按封頂息率為P-2.25%=3.125%,每月供款為21,419元,壓力測試為45,374元。


不過,當加息0.25厘後(P為5.625%),一手物業H按封頂息率增至3.375%,每月供款增加686元或3.2%至22,105元,即一年供樓開支便增加8,232元,夠買兩部iPad mini(64GB Wi-Fi)(一部售價為3,999港元),亦足夠買三張台灣機票(以國泰最平票價每張2,406元計)。而壓力測試增加1,290元或2.8%、至46,664元。


若是二手物業,在加息前,H按封頂息率為P-2%=3.375%,每月供款為22,105元,壓力測試為46,664元。加息後,二手物業H按封頂息率增至3.625%,每月供款增加698元或3.2%至22,803元,一年供樓開支便增加8,376元。而壓力測試亦增加1,307元或2.8%至47,971元。


至於P按息率,加息前為P-2.15%=3.225%,每月供款為21,692元,壓力測試要求為45,888元。加息後,P按息率增至3.475%,每月供款增加691元或3.2%至22,383元,即一年供樓開支便增加8,292元。而壓力測試要求增加1,297元或2.8%至47,185元。



撰文:黃祐樺


圖片來源: 香港01


原文資料來源:

https://www.hk01.com/article/847328?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral


#滙豐 #加息 #台灣機票 #物業 #的士 #美國聯儲局 #壓力測試 #供樓負擔 #P按 #H按 #二手物業 #封頂息率 #一手物業 #滙豐銀行 #香港01 #HKTEx #香港的士交易所

181 次查看
bottom of page