• 香港商報 記者鄭達偉

經絡料港明年加息


今年上半年本港樓市交投氣氛疲弱,連帶市場對按揭需求亦同步減少。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,在樓市交投表現失色下,首5個月新取用按揭貸款金額及宗數,分別較去年減少39.4%及37.8%,至錄640.98億元及20070宗,同時累計宗數亦創1997年有紀錄以來的新低。

不過,隨着樓市氣氛逐步改善,加上發展商集中推出中細價物業,將刺激市場交投,并帶動下半年新取用按揭貸款金額及宗數,較上半年回升24%至30515宗,涉及金額則升16%至916億元,惟全年計貸款金額及宗數仍分別按年下跌三成及兩成半。

年內美聯儲未具加息條件

至於息口方面,她認為年內美聯儲未具加息條件,基於本港銀行資金充裕,故估計最快下年才會跟隨上調息率,隨着低息環境持續,相信可對樓市帶來支持,料下半年樓價有機會出現輕微回升或橫行。而中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,即使料美國最快本年底前加息一次,但幅度不會多於0.25厘,同時香港亦未有即時跟隨加息的需要。

另外,有指近日銀行業紛推同業拆息(H)加1.5厘按揭計劃,劉圓圓認為從以往情况來看,金管局會提醒銀行息口太低的風險,加上現時銀行邊際利潤微薄,因此預期H按減價戰不會持續。相反,她相信銀行會從貸款批核時間、稅務優惠,以及現金回贈等方面與同業競爭,并積極配合發展商推出一次性優惠。

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