今年上半年本港樓市交投氣氛疲弱，連帶市場對按揭需求亦同步減少。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，在樓市交投表現失色下，首5個月新取用按揭貸款金額及宗數，分別較去年減少39.4%及37.8%，至錄640.98億元及20070宗，同時累計宗數亦創1997年有紀錄以來的新低。
不過，隨着樓市氣氛逐步改善，加上發展商集中推出中細價物業，將刺激市場交投，并帶動下半年新取用按揭貸款金額及宗數，較上半年回升24%至30515宗，涉及金額則升16%至916億元，惟全年計貸款金額及宗數仍分別按年下跌三成及兩成半。
年內美聯儲未具加息條件
至於息口方面，她認為年內美聯儲未具加息條件，基於本港銀行資金充裕，故估計最快下年才會跟隨上調息率，隨着低息環境持續，相信可對樓市帶來支持，料下半年樓價有機會出現輕微回升或橫行。而中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，即使料美國最快本年底前加息一次，但幅度不會多於0.25厘，同時香港亦未有即時跟隨加息的需要。
另外，有指近日銀行業紛推同業拆息（H）加1.5厘按揭計劃，劉圓圓認為從以往情况來看，金管局會提醒銀行息口太低的風險，加上現時銀行邊際利潤微薄，因此預期H按減價戰不會持續。相反，她相信銀行會從貸款批核時間、稅務優惠，以及現金回贈等方面與同業競爭，并積極配合發展商推出一次性優惠。